Voorbeeldrapport: Uitbouw achtergevel (± 18 m²)
Dit is een geanonimiseerd, illustratief voorbeeld — geen echte klantgegevens. Het toont hoe een CheckDeOfferte-rapport eruitziet.
Ons advies
⚠️ Heronderhandelen
De aannemer is degelijk en de basisprijs verdedigbaar, maar drie grote stelposten samen (€ 9.500) maken bijna een vijfde van de "vaste" prijs feitelijk open. Laat de stelposten begroten, de meerwerkregeling vastleggen en de vergunningsverantwoordelijkheid benoemen — daarna is dit een tekenbare offerte.
Samenvatting
Offerte voor een uitbouw aan de achtergevel van circa 18 m², inclusief fundering, casco, dak en afwerking. Aanneemsom € 52.300 excl. btw. De leverancier heeft een goede reputatie en de offerte is gestructureerd opgebouwd, maar de optelsom van open posten ondergraaft de zekerheid die een aanneemsom hoort te geven.
Bevindingen
Leverancier actief en goed beoordeeld
Actieve inschrijving in het handelsregister sinds 2009 en een sterke online reputatie met ruim honderd beoordelingen.
Betalingsschema volgt de bouwfases
Vijf termijnen gekoppeld aan fundering, casco, dak, afbouw en oplevering — gezond en controleerbaar.
Drie stelposten zonder verrekenafspraak (samen € 9.500)
Keuken-aansluitingen, vloerafwerking en buitenkozijnen staan als stelpost zonder afspraak over verrekening of opslag. Bijna 20% van de aanneemsom is daarmee open.
Vergunning en leges buiten de offerte
De offerte vermeldt "vergunning door opdrachtgever" zonder in te schatten wat leges, tekeningen en constructieberekening kosten — reken op een aanvullend budget.
Geen meerwerkregeling
Nergens is vastgelegd hoe meerwerk wordt geprijsd en goedgekeurd. Bij een project van deze omvang is dat de grootste bron van conflicten.
Kostenopbouw
| Fundering en grondwerk | € 9.800 |
| Casco (wanden, staalwerk, dak) | € 21.400 |
| Kozijnen buiten (stelpost) | € 4.500 |
| Installaties en aansluitingen (deels stelpost) | € 6.100 |
| Afbouw en vloerafwerking (deels stelpost) | € 10.500 |
| Aanneemsom excl. btw | € 52.300 |
Scores per onderdeel
Vragen voor de leverancier
- 1 "Kunnen de drie stelposten worden begroot of gemaximeerd, met een afspraak over verrekening en opslag?"
- 2 "Kunt u een meerwerkregeling opnemen: schriftelijke goedkeuring vooraf, tegen vooraf vastgelegde tarieven?"
- 3 "Wat verwacht u dat vergunning, tekeningen en constructieberekening gaan kosten, en wie coördineert de aanvraag?"
- 4 "Staat de einddatum vast en wat is de afspraak bij uitloop?"
Zo'n rapport voor úw offerte?
Upload uw offerte en ontvang binnen 24 uur een onafhankelijk rapport met de risico's en de vragen voor uw leverancier.
Offerte laten checken